Abu Dhabi zamraża podwyżki czynszów

Władze Abu Zabi zdecydowały się na krok, który z pewnością ucieszy tysiące najemców. Od 2 czerwca 2026 roku obowiązuje tymczasowe zamrożenie podwyżek czynszów dla nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych.

Oznacza to, że właściciele nie mogą obecnie podnosić stawek przy przedłużaniu umów najmu. Decyzja została wprowadzona ze skutkiem natychmiastowym i będzie obowiązywać do odwołania.

Dlaczego Abu Dhabi zdecydowało się na zamrożenie czynszów?

Przez ostatnie lata rynek nieruchomości w Abu Zabi rozwijał się bardzo dynamicznie. Coraz więcej osób przeprowadza się do stolicy Zjednoczonych Emiratów Arabskich, a liczba dostępnych mieszkań nie nadąża za rosnącym popytem.

W efekcie ceny wynajmu zaczęły szybko rosnąć. Według danych władz emiratu nowe umowy najmu były średnio o 15 procent droższe niż rok wcześniej, a w popularnych strefach inwestycyjnych wzrosty sięgały nawet 23 procent.

Rosnące koszty życia stały się coraz większym wyzwaniem dla mieszkańców. Wiele rodzin musiało zmagać się z wyższymi wydatkami na mieszkanie, które często stanowi największą część domowego budżetu.

Właśnie dlatego władze zdecydowały się na czasowe wstrzymanie podwyżek.

Co zmienia się dla obecnych najemców?

Najważniejsza zmiana dotyczy osób przedłużających umowy najmu.

Jeśli najemca mieszka już w danym lokalu i zbliża się termin odnowienia kontraktu, właściciel nie może zwiększyć czynszu.

Nowa umowa musi zostać zawarta na tej samej kwocie, która widnieje w ostatnio zarejestrowanym kontrakcie Tawtheeq.

Nowe zasady dla nowych najemców

Nowe przepisy dotyczą również osób, które dopiero wprowadzają się do mieszkania.

W takim przypadku punktem odniesienia będzie ostatnia zarejestrowana umowa dla danego lokalu.

Oznacza to, że właściciel nie powinien oferować mieszkania za cenę wyższą niż ta, która została wcześniej oficjalnie zarejestrowana.

Czy przepisy działają wstecz?

Wiele pytań pojawiło się także wśród osób, które odnowiły swoje umowy tuż przed ogłoszeniem nowych zasad.

Niestety dla nich decyzja nie działa wstecz. Jeżeli kontrakt został podpisany i zarejestrowany przed 2 czerwca 2026 roku, pozostaje ważny na dotychczasowych warunkach.

Zamrożenie czynszów dotyczy wyłącznie umów zawieranych lub odnawianych po wejściu nowych przepisów w życie.

Jak długo będą obowiązywać nowe przepisy?

Na ten moment nie podano daty zakończenia obowiązywania zamrożenia.

Władze podkreślają, że będzie ono utrzymane do czasu wydania kolejnych wytycznych.

Oznacza to, że mieszkańcy mogą na razie planować swoje wydatki bez obawy o nagłe podwyżki podczas odnawiania umów.

Kto będzie kontrolował przestrzeganie nowych zasad?

Za kontrolowanie przestrzegania nowych zasad odpowiada Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Instytucja będzie monitorować rynek i reagować na ewentualne naruszenia.

Najemcy, którzy spotkają się z próbą nieuzasadnionego podniesienia czynszu, mogą zgłaszać takie sytuacje bezpośrednio do ADREC.